Передача прав на владение жилым имуществом — весьма сложный и ответственный процесс. Готовиться необходимо не только в финансовом, но и в моральном плане, а также предусмотреть наперёд каждый свой шаг. Начните подготовку к этому процессу с изучения списка всех документов, которые необходимо будет предоставить в соответствующие органы. Максимально полно и корректно оформленная документация — важный фактор успешного завершения сделки. Чтобы избежать сложностей и задержек по времени в процессе продажи квартиры, побеспокойтесь о сборе всех необходимых документов заранее. Итак, какие же бумаги требуются владельцу собственной квартиры и её покупателю для заключения сделки в современных условиях?

Прежде всего следует понять, каким образом будет осуществлена оплата со стороны покупателя. Это может быть сделка:

• 1 с получением прав на имущество после наличной оплаты;
• 2 с оплатой за счёт ипотечного кредитования;
• 3 оформленная под сертификат программы семейного капитала.

Учтите: каждая ситуация индивидуальна, поэтому некоторые из приведённых ниже образцов документов иногда могут не требоваться, а в других случаях возможны требования по наличию других, дополнительных бумаг.

Наличный расчёт

Основные бумаги при наличном расчёте предоставляются в Росреестр. Чтобы сделка была официально зарегистрирована, владельцу квартиры необходимо подготовить следующий список документов:

• 1 Удостоверения личности (паспорт) от всех, кто является прямым или наследственным владельцем объекта (муж/жена, дольщики).
• 2 Свидетельство об оформлении имущества в ФРП. Выписка может быть получена из палаты Росреестра. Помимо этого, можно воспользоваться помощью Многофункционального центра. Сюда необходимо предоставить удостоверение личности, бланк заявления, платёжку с выплатой пошлины, доверенность (опционально). Если продавцом выступает юридическое лицо либо общественная организация, необходимо позаботиться о наличии учредительной документации либо сертификата о госрегистрации. Выписка может быть заказана даже в онлайн-режиме.
• 3 Свидетельство о праве на владение квартирой (это могут быть документы по приватизации, мены, договора купли-продажи и не только).
• 4 Документальное одобрение от учреждений, занимающихся опекой и попечительством. Требуется в том случае, если дольщиком жилища выступает несовершеннолетнее лицо (необходимо иметь как оригинал, так и копию документа).
• 5 Разрешение от супруги/-а на реализацию имущества, заверенное у нотариуса (есть исключения).
• 6 Доказательство выплаты государственной пошлины (может быть представлено в качестве платёжки либо квитанции).

Дополнительные документы

Оформляя сделку, покупатель может даже и не догадываться о необходимости наличия дополнительных бумаг, в частности, выписки из домовой книги, технического либо кадастрового паспорта и некоторых других.

Ипотечное кредитование

Наличный и безналичный варианты продажи недвижимости идентичны между собой, что касается основного пакета нужной документации. Впрочем, есть одно отличие — в случае оформления ипотеки есть некоторые требования со стороны банковского учреждения, которое будет кредитовать сделку. Организация может потребовать у физического лица наличия:

• справки из налоговой службы, которая подтвердит полное отсутствие задолженностей по налогам;
• документов с оценкой рыночной цены недвижимого имущества (возможно требование по предоставлению отдельного свидетельства от организации с негосударственной формой собственности, либо же кадастрового паспорта).

Чтобы получить кадастровую выписку, следует заняться подготовкой:

• правоподтверждающей бумаги на имущество;
• удостоверения личности;
• техпаспорта;
• кадастрового паспорта либо детального плана экспликации.

Для оформления выписки не нужна оплата государственных пошлин. Получить её можно на протяжении одной недели. При получении следует иметь при себе удостоверение личности, а также расписку, которая была выдана при сдаче пакета документов.

В дальнейшем банковское учреждение уведомляет об одобрении либо отрицательном ответе по вопросу выдачи кредитных денег. Далее права регистрируются в УФРС.

Продажа по программе семейного капитала

Есть несколько вариантов проведения сделки по купле-продаже недвижимого имущества посредством вложений по программе семейного капитала.

• 1 Документация оформляется таким же образом, как и при наличном варианте расчёта. Средства перечисляются только после прохождения регистрации. Решение о выдаче денег принимается со стороны Пенсионного Фонда.
• 2 При наличии обоюдного соглашения между покупателем и владельцем продаваемого жилья оформляется банковский кредит под семейный (другое название — «материнский») сертификат.

Правильное оформление сделки подразумевает предоставление полного пакета документов, идентичного описанному в пункте «Ипотечное кредитование».